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东山庄园国际大酒店规划建筑设计说明
五 建筑设计 

  单层面积 层数 合计
地下 6672.37 1 13458.28
首层面积 8641.51 1 8641.51
二层 7228.77 1 7228.77
三层 3705.94 1 3705.94
四层 2885.54 1 2885.54
标准层(5-12层) 2139.69 8 17117.52
12-15层 1297.78 3 3893.34
地上建筑面积     43472.62
总建筑面积     56930.9
停车位     208

  酒店主楼由住宿、餐饮、会议、娱乐几部分组成,酒店功能布置参照各地五星级酒店,结合大堂,各功能空间相互独立又紧密结合,动静分明互不干扰。酒店主体15层,两侧辅楼12层,裙房四层,底层为大堂布置大堂、厨房、西餐厅、咖啡休闲等功能,二层布置中餐、会议,三层布置健身、会议,四层为桑拿休闲房。整体立面风格主次分明,大气磅礴,参照欧式风格,特色鲜明,高贵华丽。
  2 酒店公寓设计
  本酒店公寓建筑28层,裙房为3层,公寓为25层,地下两层,裙房部分主要为大厅、餐饮、娱乐及其管理部分;公寓部分共800间房间;地下部分为车库及设备用房,停车数量为77。地上总建筑面积为53362M²,其中公寓面积为48050M²;地下部分面积为7640M²,本公寓设计力求以最好的视觉朝向、最优质的管理配套、最合理的功能布局来达到公寓设计最理想的追求。
  裙房主要为酒店的餐饮娱乐用房,具有餐饮、娱乐、休闲运动等活动功能。大堂三层通高,除设置大堂吧、休息区及总服务台等设施外,还有旋转楼梯作为造型元素,华丽高贵,引导性强,增加大堂与裙层活动区域的交流、互动。一层主要布置有商场、商务中心及洽谈室、西餐厅和风味餐厅以及与之相配套的厨房,还有消防控制室以及部分酒店办公用房。
  3 商业综合楼、住宅设计
  建筑群主要由一栋商业综合楼和三栋高层住宅组成,位于地块的西北角,是两条主要道路的交汇处,是整个楼盘的视觉中心。三栋高层住宅围绕商业综合楼,形成一条商业街,强化了商业综合楼的商业气氛。同时,建筑群通过一条小区道路与周边的酒店及别墅区进行软分隔,保持了景观及城市轮廓线的延续和融合。
  商业综合楼功能布置上,利用地下一层作为停车库,缓解了地面停车位紧张无序的问题同时有效地利用了地下空间。地上一层设置临街商铺以及夜总会的大堂,其它部分设置超市,方便周边居民的基本生活需求。二层和三层,主要是夜总会和KTV,为周边居民以及来往游客提供娱乐服务。
  高层住宅户型以中等套型为主,户型设计上以景观视线为主,通过入户花园以及朝向景观面的大客厅来体现套型的高档品位。住宅户型分隔合理,实用,利用率高。南北通透,对流,同时采用节能环保建材,降低了能源的消耗,必将成为低碳生活的潮流经典户型。
  建筑群的风格借鉴西班牙风格,让建筑体现大方,典雅,浑厚而不笨拙,以当地环境较好地结合。建筑墙面以米色为主色,结合两种不同石材贴面,形成对比,使建筑与环境相协调。
  4 别墅设计
   本案别墅设计参考了国内外知名楼盘,从中借鉴了许多经典的人性化的设计理念和手法。在进行户型设计时精益求精,力求做到每栋别墅都能拥有良好的景观及朝向,部分大户型别墅更能拥有美丽的海岸景观。在设计时,充分考虑了别墅各个方向的观景效果,合理巧妙地安排了观景露台和阳台,这是在本案我们所着重考虑的重点之一。别墅户型多种多样,适合有不同需求的业主。
  5 建筑风格
   本案的建筑设计风格主要借鉴了美国风格、地中海风格和意大利风格,并融入当地的地域文化,该地气候特征为冬暖夏热,在设计上可以较自由灵活地开窗,大面积地组织阳台露台,为获得最佳观景效果提供条件。在色彩质感的处理上尽量运用自然古朴的天然材料,追求自然典雅又不失时代特征的设计效果。
六 建筑消防设
  (一)建筑分类和耐火等到级
  本设计项目所有别墅建筑均为6层及以下,建筑高度小于24米,为多层建筑,建筑耐火等到级为一级。酒店、酒店公寓及高层住宅见各部分详细说明。
  (二)总平面布局和平面布置
  1.本基地四边临路,并且有四个出入口通向四条城市道路,内部形成环状消防通道,消防车可直接驶近停靠,方便安全操作。
  2.防火间距。本项目建筑之间满足防火间距要求。
  3.消防车道。本项目基地内部道路宽度与坡度均能满足消防车要求,且可以到达建筑物。消防车道的承重力及绿化设计,均可让消防车在紧急时驶上。所有建筑均在环行道路旁,道路宽均大于4米,日常作为人行通道和规划区货运车辆通道。道路回转半径均大于9米,设300m³消防水池一个。室外消火栓间距不大于120米,室外消火栓距建筑物不小于5米。满足消防要求。
  4.防火和防烟分区。本项目酒店每层为一个独立防火分区,上下贯通的中庭空间均采用防火卷帘分隔,每层设置自动喷淋灭火系统。其余各栋建筑每层设一个防火分区上下贯通的中庭空间设置防火卷帘分隔。
  (三)安全疏散及消防电梯
  1.每个防火分区的安全出口不少于两个。
  2.房门至最近楼梯的距离小于30M,袋形走道距离小于15米,疏散楼梯宽度1.2米;符合建筑设计防火规范要求。
  (四)构造设计
  1.建筑构造。本工程防火墙,隔墙,电梯井和管道井均符合建筑设计防火规范要求。
  2.结构防火设计
  本工程按一级防火要求进行结构设计。按照规范要求,各部门承重结构的耐火极限要求如下:
  柱:必须采用非燃烧体,耐火极限大于3小时。
  梁:必须采用非燃烧体,耐火极限大于2小时。
  板:必须采用非燃烧体,耐火极限大于1.5小时。
  为此,各栋建筑之梁、柱、板均采用钢筋混凝土;梁和柱的主筋保护层厚度采用2.5cm,剪力墙和楼板的主钢筋保护层厚度采用1.5cm,其耐火极限均能达到一级防火的要求。
  (五)消防机电系统
  请详见机电部分设计说明之消防系统部分专篇。
七 园林设计
  (一)设计概念
  本项目的景观园林设计力图创造一个休闲的有现代意趣的景观空间,简约的场景布置,丰富的空间变化,环境布置将更能衬托出主建筑物的角色。
  (二)水的韵美
  平台向外延伸,形成一个诱人的景观。由感应装置控制的喷泉,水柱随着每天不同时段的城市节奏或高或低,好象在演奏美妙的乡村的协奏曲。曲径通幽的园林小道和蜿蜒的水系相互交融贯通,还有小桥、流水、休息亭等等。
八 卫生防疫及日照分析
  (一)日照设计:
  本工程以底层建筑为主,A区生态酒店有一般以上客房都能够有良好的阳光照射,同时使全数客房在夏季也有良好的通风效果。
  (二)水质二次污染的防范:为保障用户健康,建筑的全部给水设施均选用新型卫生型产品,特别是给水管线,将选用铜质或铝塑复合
  型材,以防止水质二次污染。
  (三)日照与卫生防疫的需求:
  经初步日照分析可知,本项目阴影对其周遭所有的建筑不会产生影响,对与居住建筑均可满足冬至日连续满窗日照一小时。
  综上所述,本项目日照可满足卫生防疫的相关规定。
  (四)环境保护设计
  1.车辆废气
  车辆全部进入露天停车场,酒店管理部门将严格控制地面泊车量,以减少车辆废气对环境的污染。
  2.废气排放
  设备与厨房进、排风口将设在建筑物隐蔽和人流相对稀少的地方,周边用乔木、花卉进行修饰,使人的视线难以直接察觉,并保证进、排风的质量。所产生的废气,将给设备处理后再由风管送往较高及适当的位置排放,以确保地块空气清新,不受污染。
  3.噪声处理
  为确保建筑物内外环境安宁,本工程各通风系统均设消音装置,各机动设备都设置避震器,减少由于设备运作产生的噪音,震动对周围构成的滋扰。
  4.设备选型
  机房及机电设备,特别是用于消防设施、卫生设施和排风排烟设备,在保证机电设备正常运转的前提下,将尽量选用国际绿色优质品牌,并严格按照国家和新疆市规范进行精心设计,对于有污染的废烟、气配置高品质的净化,过滤设备,达到绿色环保高空排放标准。
  5.垃圾处理
  为了有效地控制地面环境卫生,本方案将垃圾收集房设在东北角,以绿化将之与建筑分隔。产生的垃圾由酒店管理部门请专业清洁工人以塑料袋收集包装后,用服务电梯送至底层垃圾收集房,在夜间时由环卫部门收集车辆运往指定场所。
  为防止垃圾因室内高温发出异味,会将垃圾收集房设计成穿套封闭式外,并配备室内空调、送排风系统和防爆灯、杀菌灯、以及冲洗和排水地沟等卫生措施,安装具有防火性能的密封门,可以有效地阻止空气对流。垃圾房内部除板顶乳胶漆防潮涂料处,其余均粘贴300X300的釉面瓷砖。
九 劳动保护设计
 (一)劳动保护
  1.设备与厨房设固定管理人员和工作人员工作岗位,并保持岗位之空气清新。
  2.停车场车内配置安全标示牌等设施,确保安全行车。
  3.设备符合《生产设备安全卫生设计总则》要求,选用安全型设备。劳动卫生条件达到《工业企业设计卫生标准》规定,设备平面布置图在施工图设计中补充,并提供劳动局审阅。
  A-建筑设计考虑了电梯机房平时通风散热的要求,确保电梯正常运行,全部电梯采用劳动部门认可的产品。
  B-变配电房,风机水泵等有噪音及空气污染的机电用房,不但与其它功能区域分离而且在其内部设排风量为6次/小时的机械排风系统以及隔震,降噪音的措施。
  C-建筑物的出入口、通道及门洞宽度不但满足人流进出的方便而且便于设备和货物的运输。台阶、楼梯踏步,扶手栏杆的建筑几何尺寸均满足人体基本尺度而且充分考虑在不同场合的安全使用。本工程所采取的劳动保护措施均按照相应的设计规范设置。
  D-本工程所采取的劳动保护措施均按照相应的设计规范设置。
十 防盗、安保及节能设计
  (一)防盗安保
  1-总体设置保卫工作,设置通透式围墙、设置门卫。
  2-本方案的设计,设有电视监控安全技术防范,呼应以及煤气探测等安保控制系统。这些系统通过有线方式,传输图像信号或其它信号,与消防中心合并的监控安保中心,将对建筑物各入口、电梯厅、电梯厢、停车场等重要部位进行监视。
  3-配备和设置的可扩展大门门锁、防盗报警、出入口控制、周界控制和保安巡视等设施,不但在本项目内构成安全防范网络,而且可以与本地110公安报警系统联网组成二级报警系统,能在最大限度内有效地保障本项目用户的生命财产。
  (二)节能设计
  1-屋面采用保温隔热处理。
  2-外周围护墙及门窗选用符合漳州地区保温隔热规范要求
  3-采用轻质隔墙,减少建筑重量及用料。
  4-采用节能设备,卫生洁具选用节水型,灯具采用高效节能灯具。
十一 建筑用料及标准
  (一)建筑立面:
  外墙大部分以保温透明玻璃加上塑钢窗框和花岗岩石材贴面为主。
  (二)室内装修:高档室内装修标
十二 经济技术指标

  用地面积:162005平方米
  总建筑面积:235270平方米
  (地上建筑面积:202353平方米,地下建筑面积:32917平方米)
其中:
  酒店面积:56931平方米
  综合商业楼面积:29962平方米
  酒店式公寓楼面积:61002平方米
  高层住宅面积:29812平方米
  别墅总面积:51227平方米
   1.A1型别墅2套面积:2880平方米
   2.A2型别墅4套面积:3565.9平方米
   3.B1型别墅8套面积:5344平方米
   4.B2型别墅13套面积:8632平方米
   5.C型别墅13套面积:5486平方米
   6.D型别墅13套面积:4433平方米
   7.E型别墅14套面积: 8540平方米
   8.F型别墅6栋面积:10248平方米
   9.G型别墅22套面积:6336平方米
   10.公建面积: 2098平方米
  建筑占地面积:40041.9平方米
  容积率:1.25
  建筑密度:24.7%            
  绿地率:40.3%

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